随着城市化进程的加速，房地产市场调控成为各级政府的重中之重，作为中国的首都，北京的房地产市场发展备受关注，本文将围绕北京房产新政策2017展开，探讨其背景、内容、影响以及面临的挑战，以期为读者全面解析这一政策所带来的机遇与挑战。

背景

近年来，北京房地产市场发展迅猛，房价持续上涨，给普通市民的居住带来了巨大压力，为了保障市民的居住需求，促进房地产市场的平稳健康发展，北京市政府不断出台新的房产政策，2017年，北京房产新政策应运而生，为这座古老而又现代的城市带来了新的居住格局。

1、限购政策

北京房产新政策继续坚持限购政策，对购房资格进行了更加严格的限制，非本地户籍购房者在京购房需要连续缴纳一定年限的社保或个税，这一门槛的提高使得部分购房者望而却步，对于本地户籍家庭购房也进行了一定的限制，遏制了投资炒房的现象。

2、租赁市场扶持

为了缓解住房压力，新政加大了对租赁市场的扶持力度，鼓励房地产企业开展租赁业务，增加租赁住房用地供应，保护租赁者的权益，让租房者享受到更多的便利和保障。

3、共有产权房

北京首次提出发展共有产权房的概念，共有产权房是指政府与购房者共同拥有产权，购房者可以在购买时获得较低的价格，但需在一定年限后赎回政府持有的产权，这一政策的推出，旨在解决中低收入家庭的住房问题。

4、房地产市场监管

新政加强了对房地产市场的监管力度，严厉打击虚假宣传、违规销售等行为，加强对房地产企业的监管，确保房地产市场健康有序发展。

影响分析

1、对购房者的影响

北京房产新政策对购房者产生了较大影响，限购政策的继续实施，使得部分购房者失去了购房资格，共有产权房政策的推出，为部分中低收入家庭提供了购房机会，租赁市场的扶持，使得租房者享受到更多的保障和便利。

2、对房地产市场的影响

新政的推出对北京房地产市场产生了深远的影响，加强市场监管力度，遏制了市场乱象；共有产权房和租赁市场的发展，使得住房供应结构得到优化，新政还有助于引导房地产市场从投资主导转向居住主导，促进房地产市场的平稳健康发展。

面临的挑战与机遇

在推行新政的过程中，北京市政府面临着诸多挑战与机遇，如何平衡市民的居住需求与房地产市场的健康发展是一大挑战，共有产权房政策的实施需要建立完善的退出机制，以确保政策的可持续发展，租赁市场的发展也需要建立健全的法律保障体系，保护租赁者的权益，新政的推出也为北京市政府带来了机遇，优化住房供应结构、促进房地产市场健康发展、实现住房公平等目标将成为未来北京房地产市场发展的重点方向。

北京房产新政策2017为这座古老而又现代的城市带来了新的居住格局，通过限购政策、租赁市场扶持、共有产权房和房地产市场监管等措施的实施，旨在保障市民的居住需求，促进房地产市场的平稳健康发展，新政的推行面临着诸多挑战与机遇，在面临挑战的同时，北京市政府应充分利用机遇，优化住房供应结构，实现住房公平等目标。