在房地产交易中，赠与和过户是两种常见的操作方式，赠与是指房产所有人自愿将房产无偿转让给他人，而过户则是通过买卖、赠与或其他方式将房产所有权转移至他人名下的过程，在进行房产处置时，很多人会关心哪种方式更为划算，本文将围绕房产赠与和过户的优缺点、费用及操作要点进行全面解析，以帮助读者做出明智的决策。

房产赠与的优缺点

优点：

1、手续简便：赠与过程相对简单，不涉及买卖双方的讨价还价，只需双方达成协议即可。

2、税费优惠：赠与在某些情况下可能享受税费优惠政策，如亲属之间的赠与。

3、快速转移：赠与可以迅速实现房产所有权的转移，无需等待交易周期。

缺点：

1、赠与人有纳税义务：在某些情况下，赠与人可能需要缴纳一定的税费。

2、受赠人风险较高：受赠人可能面临法律纠纷或产权风险，如赠与人存在债务问题或产权瑕疵。

房产过户的优缺点

优点：

1、产权明确：过户是一种正规的产权转移方式，产权明确，无纠纷。

2、买卖双方自由选择：买卖双方可以根据实际情况进行谈判，自由选择交易对象。

缺点：

1、交易成本高：过户需要支付一定的税费、中介费等，成本相对较高。

2、交易周期较长：过户需要完成一系列手续，周期相对较长。

房产赠与与过户的费用比较

1、赠与费用：主要包括公证费、评估费、契税等，具体金额视当地政策而定。

2、过户费用：包括契税、个人所得税、增值税等，具体金额根据房产价值、交易双方关系等因素确定。

在费用方面，赠与的税费可能低于过户，但赠与过程中可能产生的其他费用（如公证费、评估费）也需要考虑，过户的费用相对较高，但产权明确，风险较低。

操作要点

1、房产赠与：

（1）双方签订赠与协议，明确赠与人与受赠人的权利和义务；

（2）进行房产评估，确定赠与价值；

（3）办理公证手续，确保赠与协议的法律效力；

（4）缴纳相关税费，完成产权转移。

2、房产过户：

（1）买卖双方签订购房合同，明确交易双方的权利和义务；

（2）办理房屋贷款、资金监管等手续；

（3）进行产权登记，办理相关税费缴纳手续；

（4）领取新的产权证书。

房产赠与与过户哪个更划算，需根据具体情况而定，如果是亲属之间的房产转移，且追求快速转移和税费优惠，赠与可能是一个较好的选择，但如果是普通的房产交易，买卖双方希望通过谈判确定交易价格，过户更为合适，在选择时，还需充分考虑各种因素，如税费政策、产权风险、交易周期等，建议在做出决策前咨询专业人士，以确保权益得到保障。

房产赠与和过户各有优缺点，选择哪种方式需根据具体情况而定，在做出决策时，应充分了解相关政策和风险，确保权益得到保障。