自改革开放以来，我国房地产市场经历了多次调控，这些调控政策的出台，旨在解决房地产市场存在的各种问题，如房价过快上涨、供需失衡等，本文将回顾历次房产调控的背景、内容及其影响，以期从中获得启示，为未来的房地产市场调控提供借鉴。

历次房产调控回顾

1、首次调控：1993年

背景：在改革开放初期，房地产市场刚刚起步，投资需求迅速增长，导致部分地区房价上涨过快。

加强土地管理，严格控制土地供应；整顿金融秩序，加强房地产开发信贷管理；调整房地产税收政策。

影响：初步抑制了房价上涨，为房地产市场的健康发展奠定了基础。

2、第二次调控：2003年

背景：房地产市场快速发展，投资性购房需求增加，房价上涨压力加大。

加强宏观调控，控制房地产信贷规模；调整土地政策，加强土地供应管理；加强市场监管，规范房地产企业和中介机构行为。

影响：遏制了房价过快上涨的势头，促进了房地产市场的规范化发展。

3、第三次调控：2008年金融危机背景下的调控

背景：受金融危机影响，房地产市场出现波动，部分城市房价下跌。

鼓励购房消费，提高住房公积金贷款额度；支持房地产企业融资，降低贷款利率；加大保障性住房建设力度。

影响：刺激了房地产市场复苏，稳定了市场预期。

4、第四次调控：2010年楼市调控“国十条”

背景：房价持续上涨，市场出现过热迹象。

限购、限贷政策出台；提高二套房首付比例；加强土地市场管理，开展房地产用地专项整治。

影响：有效遏制了房价过快上涨，房地产市场逐渐趋于平稳。

5、第五次调控至今（近年来调控政策）

背景：房地产市场进入新时代，面临新的挑战和机遇。

坚持“房住不炒”定位，实施一城一策；建立长效机制，发展住房租赁市场；加强金融监管，防范金融风险；推进住房制度改革，深化住房供给侧结构性改革。

影响：房地产市场逐渐趋于平稳健康发展，实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。

启示与借鉴

1、房地产市场调控需结合宏观经济形势和政策目标进行灵活调整，历次房产调控表明，调控政策应根据经济发展阶段、市场状况和政策目标进行适时调整，在经济发展新常态下，房地产市场调控应注重长期稳健发展，避免大起大落。

2、调控政策应坚持“房住不炒”定位，近年来，“房住不炒”成为房地产市场调控的重要原则，这一原则有助于引导房地产市场回归居住属性，抑制投机炒房行为，促进市场平稳健康发展。

3、建立长效机制是房地产市场平稳发展的关键，历次调控经验表明，短期政策虽能解决问题，但长效机制才是根本，建立包括土地、金融、财税、法律等在内的长效机制，有助于实现房地产市场的平稳健康发展。

4、住房供给侧结构性改革是未来的发展方向，随着城镇化进程加速和居民收入水平提高，住房需求呈现多元化趋势，推进住房供给侧结构性改革，满足不同层次、不同需求群体的住房需求，是实现房地产市场平稳健康发展的关键。

5、加强监管与规范市场秩序同样重要，在推进房地产市场发展的同时，应加强市场监管和规范市场秩序，严厉打击违法违规行为，保护消费者权益，增强市场信心。

历次房产调控为我国房地产市场的健康发展提供了宝贵经验，我们应借鉴历次调控的教训和启示，坚持“房住不炒”定位，推进住房供给侧结构性改革，建立长效机制，加强监管与规范市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展。